2024年有望成為近5年最火民宿春節(jié)檔。1月26日，途家民宿發(fā)布的《2024春節(jié)民宿出游預測報告》顯示，截至1月24日，春節(jié)熱門城市民宿提前預訂量同比2023年增長6.3倍。春節(jié)期間，大理民宿預訂量排名全國第一，哈爾濱則延續(xù)冬游熱度，民宿預訂量排名全國第二。平臺春節(jié)熱門預訂城市前十為大理、哈爾濱、北京、北海、三亞、西雙版納、重慶、麗江、廣州和西安。

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

民宿市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

民宿源自日本的“民宿”，是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀弧⑽幕c生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

中國民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈包括多個環(huán)節(jié)，從房源準備到客戶服務等各方面都有涉及，房源是產(chǎn)業(yè)鏈的起點，民宿經(jīng)營者需要擁有或租賃房源，對房屋進行裝修、布置和維護，以滿足客戶的需求，包括公寓、別墅、度假屋、農(nóng)家樂等各種類型的住宿。在線預訂平臺如攜程、途家、去哪兒等提供了房源的在線展示和預訂服務，這些平臺連接了房源提供者和客戶，幫助房源提供者推廣他們的住宿，并為客戶提供了方便的預訂方式。

近年來，全球民宿市場保持了較快的增長速度，市場規(guī)模不斷擴大。根據(jù)不同的市場研究報告，全球民宿市場的規(guī)模和增長率存在差異，但總體來看，民宿市場的發(fā)展趨勢是積極的。民宿市場主要分布在旅游熱點地區(qū)和一些發(fā)達國家和地區(qū)。這些地區(qū)的人們更有可能有足夠的經(jīng)濟實力和旅游需求來選擇民宿這種住宿方式。同時，一些新興市場也在逐步發(fā)展壯大。

民宿市場的競爭日益激烈。隨著市場的不斷擴大，越來越多的投資者和創(chuàng)業(yè)者進入民宿領(lǐng)域，導致市場競爭加劇。為了在競爭中獲得優(yōu)勢，一些民宿經(jīng)營者開始提供特色服務、提高服務質(zhì)量、加強品牌營銷等措施。消費者對民宿的需求呈現(xiàn)出多樣化的趨勢。人們不僅關(guān)注民宿的設(shè)施、價格等基礎(chǔ)條件，還更加注重民宿的特色、文化氛圍、口碑評價等軟實力。因此，如何滿足消費者的需求，成為民宿經(jīng)營者在市場競爭中獲得優(yōu)勢的關(guān)鍵。

從消費者年齡結(jié)構(gòu)來看，目前，中國民宿消費者以31-50歲為主，占比高達50%，其次為18-30歲，占43%。從消費者收入來看，目前，中國民宿消費者“窮游”與“富游”并存且兩極分化，月均工資8000元及以上的消費者占比高達48%，其次為月均工資4000元及以下的消費者，約占30%，受市場需求影響，當下中國民宿的單日定價集中在130元(普通民宅)到5000元(獨棟別墅)不等，民宿的類別也涵蓋了普遍公寓、特色木屋、海景房、復式別墅等多種類型，可以說滿足著不同人群的居住需求。從影響消費者選擇民宿的主要因素來看，民宿的價格和主題環(huán)境影響最大，占比分別為85%和70%。

我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢，是實現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點。我國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時第一產(chǎn)業(yè)的勞動力過剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局擴大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務業(yè)，拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應對一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級起到帶動作用，而帶動的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(種植、手工業(yè)等)為賣點的新模式。

近幾年，中國民宿資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發(fā)生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

2023年民宿業(yè)實現(xiàn)了從復蘇到增長的飛躍，暑假期間，相較酒店，民宿更能滿足家庭游、親子游的住宿需求。途家民宿平臺上千元以上民宿訂單數(shù)量同比2019年增長近30%。其中，帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標簽的民宿，預訂量增長50%至180%。。2022年6月，人社部向社會公示“民宿管家”“家庭教育指導師”等18個新職業(yè)，這些新職業(yè)被納入新版職業(yè)分類大典，民宿管家正式走到臺前。一年來，民宿管家需求旺盛。途家民宿首席商務官劉楊估算，2023年民宿行業(yè)直接和間接帶動的就業(yè)機會預計有百萬個。

民宿行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和消費者對個性化、體驗式旅游的需求增加，越來越多的人選擇民宿作為旅游住宿的選項。因此，未來民宿市場的規(guī)模有望持續(xù)擴大。未來，品牌化、專業(yè)化將成為民宿發(fā)展的重要趨勢。通過品牌塑造和專業(yè)的管理，民宿可以獲得更高的知名度和口碑，吸引更多的消費者。

隨著互聯(lián)網(wǎng)、智能技術(shù)等新技術(shù)的應用，民宿的管理、營銷和服務將更加便捷、高效。未來，這些技術(shù)的應用將成為民宿發(fā)展的重要推動力。總之，未來民宿行業(yè)有望迎來更多的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。通過提升服務質(zhì)量、塑造品牌形象、創(chuàng)新服務模式等方面的努力，民宿行業(yè)有望在未來取得更加廣闊的發(fā)展前景。